生意两边树立信息沟通途径，实地看房、调查地段、商谈价格承认购房意向。一起要求卖方供给合法的证件，包括房子产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

　　卖方供给了房子的合法证件，买方能够交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房生意的必经程序），生意两边签定房子生意合同（或称房子生意契约）。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。

　　假如买方需求借款购房，在生意两边达到意向后，由借款银行指定评价公司对两边即将买卖的房子做评价，承认借款额度。在两边签定完房子生意合同后，生意两边需共同到借款银行处理借款手续。银行对借款请求人信誉批阅后，会告诉两边完结产权改变。买方收取房子产权证后，要在银行的陪同下处理他项权力证，他项权力证下发后，银即将一次性向房主发放借款。

　　签定合同后，生意两边一同到房产买卖中心提出请求，承受检查。有关部分会对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况回绝请求，制止上市买卖。

　　税费的构成很杂乱，要根据买卖房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　买卖两边在房地产买卖管理部分处理完产权改变挂号后，买卖资料移送到发证部分，买方凭收取房子产权证告诉单到发证部分申领新的产权证。

　　对借款的买受人来说，在与卖方签定完房子生意合同后，由生意两边一同到借款银行处理借款手续。银行审阅买方的资信，对两边欲买卖的房子做评价，以承认买方的借款额度，然后同意买方的借款。待两边完结产权挂号改变，买方收取房子产权证后，银即将借款一次性发放。买方收取房子产权证、付清悉数房款，卖方交给房子并结清悉数物业费后，两边的二手房子生意合同悉数实行结束。